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有没有发现，人生总是这样：
越是焦虑，越容易选错？
越想捡漏，越容易跳坑？
“顶级学区房大跌万”、“比参考价还便宜万”，看到我身边有对法拍房一无所知的人，竟然也奔着“笋盘”诱惑，跃跃欲试。
无知者无畏。
税费、贷款、收房，随便哪项，都是法拍房买家要闯的关卡。
单单一个“收房”，就足以让你碾碎钱包的同时，还得长期奔波在去法院的路上。
毕竟，高收益常常伴随着高风险。
对于普通人，为了获取这点高收益，却丢掉本该是满足自身居住需求的买房初衷，就有些得不偿失了。
因此，现楼，准现楼，才是真正能让买房人捡了时间的漏，进而省下的最大一笔钱。
当前市场，和这个标准完全契合的，就是坪山品质大宅——信达·金尊府。
一起来看。
东部中心
价值新锚点
房价是城市价值的显性体现。
一个片区的价值，往往由中心区来撑起天花板。
这个天花板，同时也是片区的价值锚点，其他片区只能跟随调整。
正因为如此，在市场纠结不清的当下，中心区是唯一有“漏”可捡的地方。
先来看看信达·金尊府所在的区域——坪山：
深圳东部中心、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。
这是在深圳建设先行示范区、粤港澳大湾区建设背景下，市委市政府赋予坪山区三大全新定位。
也代表着，坪山在深圳在都市圈的最高站位。
除了城市定位高，更重要的是，坪山寄托着深圳新一轮的产业升级和经济增长。
以“创新药、智能车、中国芯”为代表的“3+X”产业集群，这是深圳的新起点，也是坪山早已拿在手里的底牌。
今年3月3日，深圳政府便发布《关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》，对坪山产业提出新的建设目标：
创新动力充沛、高端产业集聚、运营机制高效、宜创宜业宜居的产城融合示范区。
这是继光明科学城、河套深港科技创新合作区之后，深圳发布的第三个支持区域发展的产业专项政策。
体现在数据上，坪山区今年一季度GDP同比增长30%，规模以上工业增加值增长53.3%。
实体经济增长势头之强劲，可见一斑。
尤其是以“3+X”先进制造业集群为主导的产业，显示出强大发展动能。
以生物医药产业为例，产值增长30%以上。目前上下游企业已经达到多家，年均新增企业家以上。
以比亚迪、新宙邦等为代表的近家新能源企业扎堆坪山，形成了科技含量高、创新能力强、示范效应突出的新能源产业链和产业集
产业已至，交通也即将升级。
对于地处深圳东北部的坪山而言，交通一直以来都是制约坪山发展的重要因素。
即将年开通的14号线，无疑为坪山接下来的人流打通关键性的“大动脉”。
届时，约45分钟直达福田，不仅生活效率跳涨升级，也势必有更多深圳人将置业眼光聚焦在坪山。
话说回来，即便锚定了坪山，区域内的发展总会先后有序。
选中C位，往往意味着赢在起跑线。
年8月，深圳市政府通过了《坪山中心区扩容实施方案》，在原来4.68平方公里的基础上扩容至总面积24.08平方公里。
▲坪山中心区扩容范围
此次扩容后，坪山中心区的定位非常高：
深圳都市圈东部创新中心与商务中心，同时也是深圳市重点开发片区之一。
▲信达·金尊府区位图
信达·金尊府所在的14号线牛角龙地铁站，正是坪山中心区。
也是未来约米超高层综合体“坪山之眼”和约米地标“世茂粤湾壹号”的所在地。
二者并称坪山“双子塔，刷新坪山城市天际线。
▲坪山之眼效果图
就像春笋确定了深圳湾是南山中心区，坪山“双子塔”也将确定，这里是坪山的中心区。
从年，深圳湾在一片滩涂上拔地而起，至今整整20年。
伴随着深圳楼市起起落落，这里也书写下独属于“中心区”的常识和价值。
而这一切，在下一个20年，还将复刻在坪山。
中心引领片区崛起，价值高地决定价格天花板。
相信深圳，看好坪山，锚定中心。
这也正是信达·金尊府入市以来，+业主选择的主要原因。
好房子
至少得跨过3道门槛
在深圳，房价涨幅总是经久不衰的话题，尤其是标杆楼盘的最高价也屡屡被刷新。
年5月，深圳一华侨城豪宅3个亿天价成交，单价高达54万/㎡，刷新深圳单套总价与单价双记录。
一手业主12年6月买入价万，持有5年，纯赚2个亿。
有好事网友精确计算了一下，这房子每分钟增值79.9元，每小时增值.5元每天升值元。
有人感叹，这根本买的不是房子，而是一台印钞机。
当然，除了增值能力，一个区域的标杆楼盘，地段、底蕴、细节，是他们共通的亮点，也是不少楼盘难以迈过的3道门槛。
信达凭借22年积淀，和对塔尖人群的深刻洞察，跨越这3道门槛，打造出信达·金尊府这样的品质佳作。
1、地段
首先是地段，当然必是中心。
回头来看，中心区领跑市场的，是标杆盘。
比如，在深圳湾，就是华润悦府。
香蜜湖的香蜜湖1号。
都是处在中心地段。
一个重要的原因在于，中心区，集合了最丰富的配套。
信达·金尊府所处的坪山中心区同样如此。
周边由华侨城、世茂、泰富华等房企合力打造了一个繁华成熟的商圈。包括泰富华悦都会、华侨城坪山综合体（在建）、世茂广场（在建）等商业，总体量超30万㎡。
▲坪山实拍，摄于年3月｜来源：坪山发布
当然，还有城市级的市政配套，包括“六馆一城”：图书馆、书城、影城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院，以及坪山高铁站。
这些都是实实在在摸得着，看得见。
2、底蕴
其次是底蕴。
底蕴本身就不是一蹴而就的事情，还得同时兼具文化、内容和细节。
随着文化自信的复苏，完全可以预见，中式和新中式将成为未来的主流趣味。
中式大宅更难。如果失了贵气，又用力过猛，反倒容易落入俗气。
信达·金尊府凭借多年来中式大宅的打磨功力，将“居于府，憩于园”的现代府居生活，写得行云流水。
整座金尊府，“一府八苑”府第式园林布局，亭台楼阁，水石花木，风生水起，布局有方。
十三重景观小品的背后，深得圆明园、颐和园等中国皇家园林名作的精髓。
3、细节
当然，建造难度也陡增。
如果建造中一个细节出错，整体的调性就会一落千丈。
尤其是新中式，最容易出错的是细节，成本最高的也是细节。
就以回家为例。
入门步道，取法中国古代御道。
在原产地找到适宜的汉白玉，再邀请古建筑修复团队，手工雕以祥云图案，搭配两侧铜质雕花宫灯映照和飞泉跌水。
有层次，有风韵的回家氛围才算圆满，心境也在这个过程中逐渐舒缓。
三重三进则是入门礼序，一眼不见宅底是规矩。
信达·金尊府的雍容宅门和名家照壁，即是给自己奋斗半生的无声褒奖，又仿佛把工作中的纷繁芜杂挡在门外。
管中窥豹，信达·金尊府对于细节已经渗入到骨子里。
在这个瞬息万变的时代，沉下心雕琢产品实属难得。
唯有细微处见真章，精心雕琢1%的细节，方能铸就%的品质大宅。
准现楼
“时间”成本，你算对了吗？
除了诗和远方之外，准现楼是信达·金尊府不可忽视的亮点。
尤其是对于买房人来说，省下来的3年到底意味着多少钱。
以一套万总价的房子为例。
首付3成万，贷款7成万，时间30年。
如果是期房，现在买到房，今年12月开始供，年12月收房。
或者准现房，现在买到房，今年12月开始供，同时收房。
之间的差别有哪些呢？
1、首付款的利率成本。
以年利率2.75%的银行存款作参考，万3年的利息是12.万。
还没有把复利计算在内，更没有计算投资的机会成本。
2、租房的成本。
不能收房的这3年，总也得住房。要想住的舒服，3房起步是有必要吧。
取个中等租金元/月，3年租金14.4万。
3、3年的贷款利息。
如果将来某一年，我们提前还清房贷，期房比准现房多供楼的3年，多花了多少钱的利息呢？
虽然现在普遍都高于基准利率了，我们还是以4.9%为计。
万贷款，等额还款，30年总利息是.7万。
之后3年支付的利息是31.8万元。
仅仅这三点，就是58.万。
对于一套总价万的房子，意味着什么呢？
意味着同样一套万的房子，3年后收房的期房，比3个月后收房的准现房，成本高出58.万。
也意味着，未来的二手房市场上，期房要比准现房多卖出11.%的价格，才能打平收益。
而信达·金尊府，预计年年底，就能交付到抢先入手的业主手里。
信达·金尊府一期5月入市，均价4.2万/㎡，目前已经售罄。
二期主打-㎡的大四房，是当前坪山市场的“抢手货”。
毕竟整个坪山，待售项目多以70-90㎡的中小户型为主，㎡以上的产品更加稀缺。
未来有三胎升级计划的家庭，可以在这里一步到位了。
其中㎡的横厅，我个人非常喜欢，也重点推荐一下。
我们常开玩笑这一定是三胎Pro版本。
主卧是接近30㎡豪华套房，算是给自己的奖励了。
7.8米阔绰开间，正南朝向，通风、采光、景观，都是最佳配置。
回到最后，楼市这些年来起起伏伏，你的朋友中，是捡到漏的更多，还是错过像信达·金尊府一样的优质产品更多？
当你知道，总价万左右，入住中心区地铁准现房；
总价万，一步到位实现人生终极置业梦想；
放在漫长的楼市里，也未必是随时都有的机会。
坪山中心区品质大宅——信达·金尊府，值得你认真考虑。
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