接近答案
行至岁末，总结一年文字，欣慰之一是走访记录了艰辛楼市里仍在坚守品质的若干项目，下一年头我们志在走进更多交付现场，以“真实呈现”还原项目本色。
因此也想到一个有意思的话题：年如果以“整个板块”为单位讨论交房，哪里值得期待呢？
靠前的选项里一定有华苑西。格调松间南里早有北里打样，万科紫台有今年翡翠系交付的稳定表现托底，而仅剩的悬念是——联发锦里能否“齐步走”，CALL响整个板块的品质团魂。
趁着年末，我们走访了该项目工地。
01.
现场了解到，截至目前联发锦里一期所有楼栋及社区会所归家大堂外檐施工基本完成，整个社区建筑面貌已初步呈现。二期主体全部封顶，外架大面拆除完毕。
走在二期已开放呈现的新亚洲风格洋房楼宇间，偶一抬眸，晨辉恰好洒在建筑上，好似一块块“顺滑”的平板，能经得起阳光打量而不起“波澜”，算是个不错的初印象。建筑表面挂上垂纵分明的线条和轻翘屋檐作饰，让人品到典雅之外的灵动。
走近工地开放区入户单元，木纹格栅板“顶天立地”包裹大门两侧，瞬间一股“温暖感”扑面而来。
联发锦里实楼样板区实景
步入其中，首层公共空间被分隔成“入户大堂-电梯前室”内外两进，尺度上虽算不得奢阔，但在控制“公摊”的前提下也都够用且不局促。
环顾之下，地面、墙面乃至静伫墙边的步梯，都被浅灰、米黄仿石瓷砖满满包裹，给人晶莹而温润的质感。
特别之处在于，两侧墙面上都开出比例不小的窗，增加公区明亮度。这个小设计让素雅味十足的空间色调，又叠加了一层自然柔光滤镜。
联发锦里实楼样板区实景
静态美感之外，线条、图案、色彩和材质等的混合运用，也让空间层次感丝毫不缺。
地面和墙面间，辅以古铜色金属材质的踢脚线；两进空间的正中央，地面都被纹上浅灰深灰相间的几何拼花图案，并配合黑色波打线；首层楼梯边缘做了黑色镶套石材收口，细节讲究；步梯栏杆采用金属色几何对称纹样，并配有栗色木质把手；电梯门套精选褐色石材，更具质感……
联发锦里实楼样板区实景
现如今，一个用材精良、仪式感满满的公区，越来越是置业者不愿割舍的心头好，也成了一个项目投入和品质的重要体现。我们亦是如此，看到联发锦里这样一个全副武装又不失腔调的实楼公区，这才有信心从兑现视角深入触探这个项目的“改善”初心。
02.
只不过任何居住产品，都不该只有面子和仪式感，在各种眼花缭乱的包装之下，房子本身的工程质量，往往在购买甚至收房时不易被看见。
但这些前期施工中已“既定”的事实，在入住后一旦发生问题，既会对业主生活造成直接困扰，维修难度和成本也会更高，甚至成了解决不了的心病。
某专业研究院曾对毛坯交房业主反馈问题做过统计，其中门窗、墙面、地面、户内、电气和防水等工程问题，就在近26万套交付数据中挤进了TOP10。
因而相比于“观光”公区，我们更有意从此隐蔽视角评判联发锦里对一个改善盘的底层理解。有意思的是，项目工艺工法样板区好像正是对照这张懂业主情绪的“问题榜单”，将击破质量隐患的“施工标准化”进行了拆解、展示。
就拿门窗工程来讲，令业主“头痛”的事，漏水必占之一。从现场展示工艺工法看，联发已主动开发了一套自成体系的防水方案。
附框固定片采用内高外低固定方式，首先防止雨水倒流；附框与基层间用防水砂浆塞实；主框和附框间用发泡聚氨酯摁实；窗外涂刷聚氨酯涂膜；两侧沿墙上翻。多道工序和长串晦涩名词背后，不过是在传达同一个目标：所有缝隙处，将封口收到尽量细密，以达到门窗不渗漏。
联发锦里工艺工法样板区实拍
但当我们在窗户上方还发现“鹰嘴滴水线”，摸到窗台压顶上的微弱坡度时，就知道这事还没完。
这些均是经过市场洗练留下的精粹设计细节，也许并不稀贵，却可让雨水沿线滴落、利用窗台内向外6%坡度第一时间排走。
换言之，水渗不进来，也别想留下来。
03.
防水，既是一项可以“自立门户”的工程，同时也跟许多工艺/工程有所交叉。
比如：顶层业主十分关切的问题就是“顶棚是否漏水+保温”。
如图所示，联发锦里的建筑顶面从底部现浇钢筋砼屋面板，到砼找坡、保温层、热熔型沥青防水卷材，最后还要覆上40mm厚的细石混凝土保护层，整个屋顶像是一个6层的巨型汉堡包，再配合分隔缝和雨水斗。
联发锦里工艺工法展示实拍
据悉联发在整套体系中，参照的是一级防水等级，此等规格一般应用于重要建筑。即便如此，联发还是做了2遍防水，将漏水几率尽量降低。
更不必说，借由保温/耐热材料同步叠加，足够有料的中间层顺道也解决了冬冷夏热的窘境。
在这样一个业主很难留意到的工程项里，能够发觉联发的本意无非是从“原点”就把一件件“小事”做好，尽可能地让业主生活中对工程“无感”。
另一个类似的例子是，砌筑施工。
顾名思义，就是垒砖成墙，一面又一面墙，才造就了四方房子。
这样一个盖房子的基础动作，在联发却涉及到控制线、导墙、反坎、拉结筋或连接片设置、墙体排版图等11大管控要点，且形成“最初策划-施工组织设计-专项施工方案-样板先行-节点验收”等全套管控制度。
因为砌筑施工质量好坏，将直接涉及“业主反馈问题TOP10”的具体项，诸如墙体顺直度、平整度、窗洞口方正性，甚至对后期抹灰、涂料施工、卫生间防水等都有直接影响。
联发锦里实楼清水样板间实景
就像顶砌角度一般都要控制在45-60°，须留置施工间歇时间，让组砌沉降后施工，替业主降低后期抹灰开裂风险。
又如卫生间反坎，施工要进行清理周边、定位放线、变界处凿毛及杂质处理等，而且高度不得低于20㎝、支模不得使用铁线固定等，为后期漏水隐患做事先排除……
联发锦里实楼清水样板间实景
繁复专业的工程细项无法一一尽述，但都需要缜密管理体系去控制和量化，才能保证每个具体环节的质量效果，先于业主狙击消灭工程问题。即是说，在实楼中看到的一切“平滑”呈现，底部似都有精细硬核工艺或工程管理在坚实托底。
联想此前曾以《拾城人》一文对联发品牌性格进行过
联系电话：