编者按：好奇害死猫。几乎每个人都不乏“猎奇”心理，总是对异于常理的事物满是好奇。房产中，也有一些层出不穷的奇葩事例从不缺话题性，但是，又常常只是道听途说。比如，“风水不好”的新加坡城市花园到底是怎么回事？8年只能卖出1套房的益力檀宫有何诟病？淘房安徽楼市特别策划《探案·神奇社区》带您揭开真相！
豪宅，一向是众多买房人心中的白月光。
但是，美人白头，英雄迟暮，很多豪宅，只是红在当时，之后，便因为种种问题，跌落神坛。
甚至，他们还会因为总价过高，品质不如新小区，导致二手房根本卖不出去……
一、实探包河昔日豪宅！戒备森严
包河区的一个品质楼盘益力檀宫，在合肥楼市也是一个“有故事”的项目，自出现以来便毫无疑问地吸引了合肥市民以及业内人士的目光，均价元/平米使益力檀宫一举成为合肥乃至安徽最贵豪宅之一。
该小区位于宁国南路与合巢路交口处，年11月13日，安徽益力置业以万元/亩、总价约为4.66亿元的高价，最终成功竞得了65.21亩的S地块。楼面地价达到了.98元/平米，是当年包河区的单价地王。
据悉，益力檀宫年11月18日开盘首期推出套精装房源，开盘当天认购需一次性缴纳50万元定金。
据开发商统计，开盘当天项目成功认购3个多亿，销售47套房。换句话说，开盘当日还是有挺多组的客户成功认购了益力檀宫。
当年，合肥整体的房价还不到1万元/㎡，益力檀宫售价已经高达2.3万元/㎡，大家瞠目结舌，感慨万千，不愧是砸进20亿元打造出来的楼盘。
小编今天就来带大家看一下传说中的包河豪宅——益力檀宫。
假期前，我前去该小区实探，小区保安防守严格，几经盘问，不准进入。
环小区四周走了2圈后给我的第一感觉就是空荡。整个小区几乎看不到人，转了一圈，看到的大人小孩总共不超过10个。
从外面看，应该有很多房子都是空置状态。
另外，益力檀宫建筑外立面也是极尽奢侈。
据资料显示，外立面石材均选用顶级的新疆卡拉麦里金，石材贴面均由老石匠直接手工打磨、切割、垒叠、上墙。每寸石材下还贴有约5公分厚度的美国进口保温棉。
据了解，小区还设有整块汉白玉打造的9座艺术雕像。
虽然没有看到单元楼内的装修，但看到小区景观，廊桥流水、近千吨黄蜡石被铺设在溪流两边...总之，能看得出来“豪”。
二、17套住宅被拍卖！均价1.14-1.24万/㎡
据了解，益力檀宫历时3年多，投入20亿。砸起钱来是丝毫不心疼。
年售楼部开放当天，三辆劳斯莱斯、四辆兰博基尼、还有法拉利、宾利、保时捷，一道鲜亮的红地毯，再配上帅气男模和外国女模做迎宾……阵容堪比奥斯卡电影颁奖盛典。
年5月，益力檀宫宣传活动现场，更是邀请到了刘嘉玲和王琳。
小区在用材上堪称奢侈。
据宣传：“其室内木材%进口，均引用世界最昂贵稀少的黑檀木和桃花芯木”。
精装品牌，非国际顶尖品牌不足以位列其中。国内使用的品牌全部为上市公司产品，小到一根LED灯管，也是由全国规模最大的专业灯具厂出品。
中西厨房配有德国brion橱柜，意大利Smeg厨房电器。
地暖整体采暖采用德国Viessmann。
使用的大理石石材，至少从5个国家进口，经过百项质量检测。
地板的拼花图案超过二十种，由大师级工匠精雕细刻。踢脚线整石打磨，不省石料。
园林花种和树种，是从五湖四海精心挑选而来的，全冠移植……
据阿里拍卖网公式，合肥昔日豪宅益力檀宫17套住宅拍卖正在进行时，累计观看超2.6万次。
据企查查显示，安徽益力置业与中国华融资产管理存在着金融借款合同纠纷问题。而此前拍卖的17套房屋的权利限制情况，已经抵押于中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司。卖房还债，看来安徽益力置业的日子也不好过啊。
拍卖的房源中总价最低的一套房源为.71万，最高的一套房源为.14万。整体拍卖单价在1.14-1.24万/㎡之间，远远低于市场价。
此外，该小区在二手房网站上也无人问津，2年内无成交，最近的一次成交还在年8月10日，一套约元/㎡的房源总价65万售出。
益力檀宫均价1.56万/㎡（开盘价为2.3万/㎡），时至今日该豪宅的房价不涨反跌。
该小区近一年时间内，有多个房源挂牌，挂牌价在1.28-2.2万/㎡之间。
目前，小区有30套二手房源出售，近一个月只有7次带看记录。曾经的豪宅沦落到这般田地的原因是什么呢？
其中，最主要的还是所处地段环境带来的影响，周边回迁房较多，不受高端置业人群喜欢，加上其学区弱势，所以房价也是涨不上来。
另外，益力檀宫面积大多数较大且总价高，转手也比较困难。
不过该小区内部品质还是有目共睹的，可惜周边的环境较为不足，所以品质楼盘与优质的地段也是相辅相成的，外部的位置和环境同样重要。
结语
近几年，合肥有很多豪宅都有房降价抛售，房价回到几年前，但是成交速度却没有想象中那么快。一方面是纯新豪宅横空出世，另一方面因为房龄大、户型老、地段没有新的利好兑现等原因，老牌豪宅的吸引力也大打折扣。随着大家对于居住品质要求的不断提高，豪宅也一直在迭代更新。你觉得合肥老牌顶级豪宅值得购买收藏吗？欢迎留言！
联系电话：